В последнее десятилетие строительная отрасль переживает период бурного развития - на рынке появились и продолжают появляться множество новых строительных материалов, инженеры-строители разрабатывают технологии их применения (вентилируемые фасады, быстровозводимые дома, и т.п.).
Однако практика строительства и эксплуатации новинок зачастую показывает их полную неспособность выдерживать нештатные условия эксплуатации, причем даже кратковременно. Часто объект не доходит даже до стадии сдачи, когда на нем уже обнаруживаются неустранимые биологические повреждения.
В первую очередь такие повреждения вызывают плесневые грибы, активно поражающие почти все виды существующих стройматериалов. Ситуация усугубляется еще и тем, что плесневые грибы крайне опасны для здоровья человека, т. е. зараженный объект не может безопасно эксплуатироваться, даже если грибы развиваются в скрытых или труднодоступных местах. Стоит отметить, что попытки скрыть заражение не имеют успеха, т.к. присутствие плесени все равно проявляет себя посредством характерного запаха и тем, что у проживающих в зараженном помещении людей быстро появляются симптомы аллергии, дерматитов, астмы и пр. Первая же проведенная микологическая экспертиза позволит обнаружить заражение по анализу воздуха, даже без визуального обнаружения пораженных материалов.
Технологии «слоеного пирога» в строительстве чреваты тем, что образуют множество скрытых, неконтролируемых полостей, потенциально «удобных» для развития плесневых грибов. Такие полости хороши в идеале, для создания тепло- и звукоизолированных помещений. Однако при возникновении нештатных ситуаций (затопление, протечки, конденсат, некачественный монтаж окон, дверей, и т. п., неправильные инженерные расчеты по воздухообмену, тепло- и гидроизоляции) в таких полостях застаивается или конденсируется влага, что моментально приводит к бурному росту плесневых грибов.
Далее для удаления плесени приходится разбирать все слои «пирога», т. е. фактически демонтировать стены или кровлю, так как в противном случае в помещении остается источник патогенных плесневых грибов.
В случае каркасных домов (а это наиболее популярный тип конструкций для бюджетных таунхаусов и коттеджей) поздно выявленное биопоражение часто приводит к необходимости полного сноса дома. В сравнении с монолитными бетонными или кирпичными стенами многослойные конструкции значительно проигрывают, если говорить о возможном биопоражении.
Подобная же ситуация складывается и для современных отделочных материалов. Многослойные напольные покрытия, препятствующие воздухообмену, виниловые обои, гипсокартонные конструкции - все это также создает среду для развития плесени даже в случае кратковременных небольших заливов или протечек.
Объемы восстановительного ремонта после заливов и поражения плесенью всегда значительно выше для помещений с современной отделкой по сравнению с «классикой» - штукатурка + краска + бумажные обои + паркет по лагам. В последнем случае практически не происходит поражения плесенью, т. к. материалы успевают быстро просохнуть. Соответственно, не приходится целиком менять стены и полы.
Многослойные конструкции требуют очень внимательного отношения и досконального выполнения всех технологических требований при возведении. Малейшая ошибка может привести к патовой ситуации.
Приведем пример.
Для эффективного избавления от плесени необходимо полностью демонтировать все слои кровли, штукатурку, что бывает невозможно ни технологически, ни финансово. Однако также невозможно проживать в зараженном помещении, т.к. источники заражения полностью не изолировать. К тому же, оставлять жизнеспособные очаги заражения нельзя, т.к. они со временем продолжат разрастаться. Подобные ситуации часто находят лишь одно разрешение - зараженное жилье проходит косметический ремонт и продается ничего не подозревающему покупателю.
Статья опубликована на сайте Центра микологической экспертизы
www.mycosphera.ru
Мы всегда готовы проконсультировать Вас по бесплатной линии 8(800) 550-25-09